一人暮らしのときからアパートを借りていたし、結婚してからもアパートを借りて住んでいて、何回か引越もしていますが、賃貸に住み続けていると『更新料』というものが2年ごとにひつようになります。
この2年ごとに更新料を払うのって不思議だと思いませんか？
なぜ更新料を払わないといけないのか、その疑問について考えたいと思います。
賃貸アパートの更新料って何のためにあるの？
火災保険や家賃保証会社などの更新手続きだったり、
借主の仕事や連帯保証人などの確認などと言われています。
ほぼ書類上の手続きだけなので、管理会社が儲けるためと思って良いでしょう。
賃貸契約をするときに管理会社に仲介手数料が入るけど、更新料金がなかったら大家からの管理委託料しか収入が入ってこないから。
更新料がない地域もある？
地域によっては更新料がないところもあります。
大阪などは更新料がなく、全国的には更新料がない地域の方が多いようです。
更新料って払わないとダメ？
法律では賃貸の更新料を払わないといけないとは定められていませんが、賃貸契約を交わすときの契約書に更新料を払うことが書かれている場合は、払わないと賃貸契約が解除されることがあります。
賃貸の更新料金はどれくらい？
2年間の賃貸契約で家賃の0.5ヶ月〜1ヶ月分がおおよその相場になってます。
更新時には保証会社の費用がかかることも
賃貸の更新料を払うタイミングで、保証人にも契約書を書いてもらわないといけません。
保証人に書類と書いてもらうのも結構面倒なんですよね。
普通は親に保証人になってもらうことが多いと思います。
親が住んでいるところが近ればそれほど手間ではないですが、離れていると書類のやり取りも面倒です。
保証人になってくれる人がいない場合は、家賃が払えなくなったときのために家賃を保証する保証会社の利用が必須になっているところがあります。
その場合、更新料とは別に毎年保証料を払う必要があります。
このお金がアパート契約更新のたびにまたかかってきます。
保証人や保険会社への加入なしで借りられる賃貸はほとんどないんですよね。
更新料を払う前に引越しした方が得
賃貸契約としていると更新料金はどうしても必要になるので、結婚や子供が産まれるタイミングで住宅を買って更新料を払う前に引越しするのがお得です。
家を買うとなると最低でも1年くらいの家づくり期間が必要になるので、契約更新をした直後から住宅カタログなどを取り寄せて家づくりを検討しておかないと間に合いません。
家を建てたいという希望があるなら、下調べは早めにしておいた方が良いですね。
住まいの選び方「一戸建て」と「賃貸アパート」を徹底比較
一戸建てと賃貸アパート。子供が増えたり家族構成が変わったらどららに住んだ方が良いのでしょうか？
子供が生まれたら一戸建てを購入を検討しだす家庭も多いですが、今回は賃貸アパートと一戸建てについて比較してみたいと思います。
一戸建てのメリット
一戸建てのメリットには次のようなものがあります。
- 隣の住宅と離れているため、賃貸に比べてプライバシーが保てます。
- 賃貸に比べて広い部屋の家に住めます。
- 家の間取りやインテリアなどを自分で決定できます。
- 自分の住まいなので自由に売買することができます。
- 庭でガーデニングや趣味を楽しむことができる。
- 長く住み続けると賃貸よりもコストが安くなる。
- 自分好みにリフォームが可能。
- 家族向けの子供が遊べる広い庭やリビングがある。
一戸建てのデメリット
一戸建てのデメリットにはこのようなものがあります。
- 1000万円を超える大金や住宅ローンが必要。
- メンテナンスや修繕費用も自分で負担する必要がある。
- 立地によっては学校や買い物などに出かけるのが大変。
- 住宅や土地を所有していると固定資産税が必要。
- 予定よりも費用がかかることがある。
- 建設が遅れて予定乗りも入居日が遅れることがある。
賃貸アパートのメリット
賃貸アパートに住むメリットにはこのようなものがあります。
- 賃貸料が安く、家賃以外の費用も少ない。
- 簡単に住み替えできる。
- 市街地や駅に近い場所に多く生活しやすい。
- キッチンや家電が最初から揃っていることもある。
- 住宅設備などの管理や修理をしなくて済む。
賃貸アパートのデメリット
賃貸アパートでは次のようなデメリットがあります。
- 賃貸なのでリフォームなどができない。
- 家賃が高くなることがある。
- 家主の都合で住めなくことがある。
- 家賃の他に仲介手数料がかかる。
- 隣人は壁一枚しかないためプライバシーが守られないことがある。
- 上下階や隣人からの騒音などでトラブルになることがある。
- 設備が古くても交換できない
- ペットを飼えない
賃貸アパートを選ぶ際は家賃や立地だけでなく、家具や設備、ペットポリシーなどについても確認しておく必要があります。
また、トラブルが起こったときには管理者に連絡することが大切です。
まとめ
賃貸アパートに住み続ける限り、家賃と更新料を払っていかないとならないです。
一戸建てと賃貸アパートにはそれぞれメリットとデメリットがありますが、賃貸の更新をキッカケに一戸建ての購入を考えるのも良いと思います。
家賃や更新料を払いたくなくて家を買うというもの一つの考え方ですが、一戸建ての購入はりすくもあるので家族が楽しく幸せに暮らせるかどうかをよく考えてみてください。
