マイホームの土地選びで後悔しない3つのチェックポイント・失敗談

2023年5月18日

家づくりで土地選びは重要だけど、希望にあった土地はなかなか見つからないことが多いです。
なぜなら、あなたが欲しいと思っている土地は他の人も良いと思ってるから争奪戦になりがち。
では、どうすれば良い土地を早く見つけることができるのか？

家づくりで最初にやるべきことは「土地探し」ではない

素人が土地探しで後悔しないためには、実際に家を建てた後の生活まで考えてくれる、信頼できる住宅会社と一緒に土地探しをすることです。

あなたの希望にあった土地かどうか、住みやすい場所なのか、専門家の意見やアドバイス、提案がもらえれば土地選びで失敗することがなくなると思いませんか？

また、あなたが良いと思った土地を見つけた時にも住みやすい土地なのか相談することができます。

土地探しは一人よりも二人、素人よりもプロにお願いした方が確実です。

土地を購入する前に住宅会社に見せた方が良い？

あなたが購入したい土地を探して気になる物件が見つかった場合、住宅会社に見てもらった方が良いでしょうか？

当然その土地を見てもらった方が良いです。

住宅会社から見て、その土地で家を建てるときに何か問題がありそうな場合はそれを指摘してくれますし、いびつな地形なら、家づくりのプランにも影響してきます。

敷地が複雑な形をしていて家も単純な四角い形にならない場合、会社によっては住宅価格が大幅に値上がりすることもあります。

ただ、住宅会社が家を建てる時を見るときに一番重視するのは、工事がしやすいか、しにくいかです。

つまり、あなたがその土地を買って希望通りの生活ができるかを考えてアドバイスをくれる人はあまりいません。

ここが住宅会社を選ぶ時のポイントの一つになります。

その土地を購入して生活することまで考えてアドバイスや提案をしてくれる住宅会社（営業マン）を選んでください。

土地探しの段階から、家と建てた後の生活まで考えて提案してくれる住宅会社なら、安心して任せられます。

土地選びで注意すべき3つのポイント

中古住宅でも、新築でもどこの土地に家を建てるかで暮らしやすさは変わります。

はっきりいって「土地選び」の失敗は致命的です。

建物での失敗ならリフォームや建替えなどお金で解決できますが、土地選びの失敗のほとんどはお金で解決できません。

そのため最悪の場合、その土地で暮らすことを諦めて引っ越しするしかありません。

土地選びで失敗しないためには、どんなことに気をつけておくべきなのかを知ることです。

暮らしやすい土地にすむためにどんなことに注意すべきなのかをまとめてみました。

土地選びで大切なことはこの3つです。

・場所
・近隣
・状態

それでは、それぞれについて詳しく説明していきます。

土地の場所

まずは、どこに家を建てるのかを決める必要があります。
土地を決める条件はいくつもあると思いますが、すべての条件を満たす土地を見つけるのは難しい場合が多いです。

土地探しをするときには、条件の優先順位を決めておくと理想に近い土地を見つけやすくなります。

土地を決める条件としてよく上げられるものとしてはこのようなものがあります。

・土地の価格
・土地の広さ
・土地の形
・駅やバス停からの距離
・通勤・通学のしやすさ
・公園までの距離
・市役所、図書館など公共施設への距離
・スーパーなどの商業施設への距離
・医療施設への距離
・学校などの教育施設
・近隣状況
・道路状況

あなたの希望をすべて満たす土地が見つかるのが理想ですが、なかなか難しいと思います。

ですから、この中から優先順位を決めていきます。

子供のことを考えた土地探しの優先順位

優先順位の決め方としては、長く利用する施設や場所を優先する方法があります。

例えば、子供が生まれることをキッカケに家を建てるときに優先すべき項目は以下の様なものです。

小学校、中学校などの学校

保育園や幼稚園は小学校や中学校のように「この学校へ通ってください」という学区がありません。

しかし、小学校や中学校は家のある地域によって通う学校が決まってきます。

小学校6年と中学校3年の合わせて9年間通うので、通学路に歩道があるか、車の交通量は多いかなどをチェックしておくと安心です。

小児科などの病院

子どもの予防接種を受けたり、急に病気になって慌てることがあるので、小児科の病院が近くにあった方が安心です。

公園などの遊び場

子供の遊び場として公園へ行くこともあると思いますが、小学生が一人で公園に行っても安全か調べておいた方が良いです。
公園に行くまでに車の交通量が多くて歩道がない道だと子供が一人で行くのは危険な場合があります。

図書館などの公共施設

子供が小さなうちは絵本の読み聞かせのために図書館で本を借りる機会が増えるかもしれません。

図書館によっては、本だけでなく、CDやDVDも借りられたり、絵本の読み聞かせなどのイベントもやっているので、子どもと一緒に利用しやすい施設です。

地域の子育て支援

子育て支援が充実している地域を選ぶというのも良いと思います。
雨の日にも遊べる室内遊技施設があるところや、オムツ代を支給するところ、子どもの医療費が無料のところなどがあり、地域によって子育ての負担がだいぶ違います。

今回は、子育てをする場合で話をしましたが、あなたがどんな生活をするかによって優先すべき項目は変わってくると思います。

土地の近隣

土地選びの条件が決まったら、その土地だけでなく「近隣」もチェックしてください。

自分の土地は、家を建てたり、庭を作ったり、木を植えたり、駐車場を作ったりが自由にできます。

しかし、隣の土地はそうはいきません。

隣の家にある木の落ち葉が、あなたの庭に大量に落ちてきてもあなたが木を切ることはできませんし、犬の鳴き声がうるさいからと言って、あなたが隣の犬を誰かに引き取ってもらうことはできません。

土地を購入するということは、その近隣の人達と一緒に同じ地域で共同生活をすることを意味します。

近隣の人たちとはまさに一生の付き合いになります。

購入したい土地が見つかった時には、購入をする前に近隣の人達に挨拶をした方が良いです。

隣の住人について調べようがないと言う人もいますが、それは単に面倒くさがっているだけです。

購入したい土地があれば、

「こんにちわ、隣の土地の購入を検討しているものですが・・・」

といって話を聞いてみたら良いのです。

あなたが土地を購入すれば一生の付き合いになるんですから、よほどのことがない限り話を聞いてくれるはずです。

土地を購入する前に一度でも話をしておけば、その土地で暮らした時の近所付き合いをイメージしやすくなります。

もし、話を聞いてくれなかったり、態度の悪い人がいたとしても、そういう人が隣りに住んでいるとわかります。

近隣にどんな人が住んでいるのかを知るのも土地選びの大切なチェックポイントです。

空き家には要注意

最悪なのは、空き家がある場合です。

もし隣に「空き家」ある土地だと、その空き家がどんどん老朽化して見た目が悪くなるだけでなく、倒壊や火災の危険があります。

誰も管理をしていないので、雑草が伸び放題で敷地を乗り超えることもありますし、雨水が溜まりやすい状態だと蚊が大量発生することもあります。

誰かが住んでいれば問題が起きても相談できますが、空き家だと誰も住んでいないので話し合いすらできません。

そう考えると、安くて良い土地が見つかったとしても空き家が近くにある物件は避けた方が良いです。

さらにいうと、空き家があるということは、その地域は売りたくても売れない土地になる可能性が高いです。

もし、あなたの子供が大人になって結婚して他の土地に家を建てた場合、あなたが買った土地はあなたが亡くなったら不要になります。

その時に、土地を処分したくても処分できないという状態になると資産ではなく、負債になってしまいます。

ずっと住み続けるという考えで土地を買って家を建てると思いますが、次世代の子供たちのことも考えて購入をしましょう。

土地の状態

気になる土地が見つかったら、その土地の状態を確認します。
確認しておきたいポイントはこのようなものです。

・土地の履歴（何が建っていたか、何か埋まっていないか）
・隣地や道路との高低差（擁壁や土止め、塀などの費用がかかる）
・地盤（弱い場合は、地盤改良工事が必要）
・境界杭がない（近隣とのトラブルになりやすい）
・上下水道などのインフラ（下水道がないと浄化槽の設置が必要）
・接道の状況（公道か私道か、私道の場合利用費用がかかることも）
・土質（粘土質だと水はけが悪く、植物が育ちにくい）
・生えている植物（家を建ててからもその植物が生える可能性がある）
・土地の傾斜（雨が降ったときの水はけ、水たまりに影響する）

素人でも確認できる項目もありますが、不動産屋や専門家に聞かないとわからないこともあるので、わからないところはどんどん聞いていきましょう。