「今、家を買う人が信じられない!」10年後には大変なことになる理由とは

結婚して子供が生まれたら家を買いたいって人は多いですよね。住宅ローンの金利が低いこともあり、多くの人がマイホームを持つ夢を叶えやすくなっています。しかし、一部の人からは

なんて意見もあります。
住宅は高い買い物なので慎重になるのは当然ですが、なぜ今家を買う人が信じられないと言われているのか、その原因について調べてみました。

「今、家を買う人が信じられない」と言われる理由は？

家を買う人が信じられないとよく言われている理由をいくつか取り上げます。

経済的な不安定性

現在の経済状況や将来の予測による不安定性が、家を買う人を慎重にさせています。経済の変動や不確実性が高まる中で、不動産市場や金利の動向が家の資産価値に影響を及ぼす可能性があるため、人々は慎重になる傾向があります。

高い購入コスト

家を購入するためには、膨大な金額が必要となります。頭金や手数料、ローン返済など、多くの経済的負担が伴います。特に、住宅価格が高騰している地域では、これらのコストが一層大きな負担となり、家を買うこと自体が難しくなる場合があります。

リスクの認識と不動産市場の変動

家の購入には、将来のリスクを考慮する必要があります。不動産市場は常に変動し、資産価値の上下があるため、購入後の評価や売却時のリスクが存在します。また、地域の需要供給バランスや市場トレンドも家の価値に影響を与えるため、将来的な不確実性を抱えることになります。

生活の変化に柔軟に対応できない

家を購入することは、家があるという精神的な安心感を得ることできます。しかし、現代の社会では、仕事の都合や家族の事情により暮らしや住まいを変える必要性が出てくることもあります。家を所有していると、転居や引っ越しの手続きや売却の手続きが必要になり、柔軟な生活ができない可能性があります。

以上が、家を買う人が信じられないと言われている主な理由です。これらの理由を考慮しながら、各個人が自身の状況や将来の計画に合致するかどうかを慎重に判断することが重要です。

「5年後・10年後には大変なことになる」と言われる理由は？

家を購入した5年後・10年後には、住宅市場や社会の状況が大きな変化する可能性があります。

人口減少と高齢化

日本の人口は年々減っていて少子高齢化が進んでいます。5年後や10年後にも人口減少と高齢化が進行すると予測されています。人口減少と高齢化は地域によって違いますが、人口が減ることで住宅需要が減少し、住宅価格が下がる可能性があります。もし、住宅を売却することになった場合に今の相場以下での売却になることを覚悟しておく必要があります。

対策としては、駅近くや利便性の高い立地や住宅など需要の高い物件を購入したり、高齢者のニーズに合わせたバリアフリーなどに配慮した家づくりをしておくことです。

環境変化と自然災害リスク

気候変動の進行により、将来の5年後や10年後には環境変化や自然災害リスクが増加する可能性があります。台風や洪水、地震などの自然災害による住宅への影響が懸念されます。

対策としては、耐震性や防災対策を考慮した住宅の建築やリフォームを検討することです。また、地域の防災意識の向上や緊急時の避難計画なども考えておく必要があります。

テクノロジーの進化と働き方の変化

5年後や10年後には、テクノロジーの進化や働き方の変化があるかもしれません。在宅ワークやリモート遠隔での勤務などフレキシブルな働き方が一般化して、居住地や住宅需要にも変化する可能性があります。

対策としては、テクノロジーを活用したスマートホームやワークスペースの導入、共用施設やコミュニティスペースなどを考えておくことです。

これらの変化が住宅市場や社会に大きな影響を与える可能性があるので、変化を予測し、将来に向けた対策を考えておきましょう。

家を買うなら知っておきたい2025年問題とは？

家を買うときには、将来の不動産価格や住み心地などを考慮する必要があります。しかし、2025年には日本社会に大きな変化が起こると言われています。それが「2025年問題」です。この問題は、不動産市場にも影響を与える可能性があります。2025年問題とは何なのか、2025年問題の内容と、家を買うタイミングや選び方について解説していきます。

2025年問題とは？

2025年問題とは、1947年から1949年にかけて生まれた団塊の世代が75歳以上の後期高齢者になることで、社会保障制度や不動産市場に大きな影響が出ると予想されている問題のことです。団塊の世代は約800万人で、日本人口の約6%を占めます。この世代が高齢化することで、以下のような問題が起こる可能性があります。

• 医療・介護・年金などの社会保障費が増大し、国や地方自治体の財政が圧迫される。
• 公共サービスやインフラの維持・更新が困難になり、公共施設や交通機関の統廃合が進む。
• 高齢者の一人暮らしや空き家が増え、不動産市場の需給バランスが崩れる。
• 相続時に不動産を売却するケースが増え、不動産価格が下落する。
• 地方自治体が策定する立地適正化計画により、居住エリアや都市機能の誘導が行われる。

これらの問題は、特に地方や郊外のエリアで深刻化すると考えられています。都市部では、新築や築浅など資産価値の高い物件や、交通・商業・医療・教育など都市機能が充実したエリアの物件は需要が高く、価格も上昇する傾向にあります。

家を買うタイミングはいつがいい？

2025年問題を考えると、家を買うタイミングはいつがいいのでしょうか？この時期が良いというハッキリしたことは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてみてください。

• 住宅ローン金利は現在低水準であるため、金利上昇前に家を買うことで返済負担を軽減できます。
• 2024年から相続登記が義務化されます。相続登記をしないと罰則が科せられるため、相続した不動産を売却するケースが増える可能性があります。その場合、不動産市場に供給過多となり、価格が下落する可能性があります。
• 立地適正化計画により、居住誘導区域や都市機能誘導区域などの指定エリアでは公共サービスやインフラ整備が優先されます。そのため、指定エリア内の物件は需要や価格が高くなる可能性があります。逆に指定エリア外の物件は需要や価格が低くなる可能性もあります。
• 2025年以降も値下がりしない物件を選ぶことで、将来的な資産価値や売却時のメリットを確保できます。

2025年以降も値下がりしない物件の選び方

2025年以降も値下がりしない物件を選ぶためには、以下のようなポイントがあります。

• 立地条件：交通・商業・医療・教育など都市機能が充実したエリアや、居住誘導区域や都市機能誘導区域など立地適正化計画で指定されたエリアを選ぶことで、住み心地や利便性だけでなく資産価値も高められます。
• 建物条件：築年数や建物構造・耐震性・設備・間取り・日当たり・風通し・景観など建物自体の品質や魅力も重要です。新築や築浅など資産価値の高い物件や、将来的にリフォームや修繕費用がかからない物件を選ぶことで、長期的なコストパフォーマンスも高められます。
• 周辺環境：周辺に公園や学校・保育園・病院・スーパー・コンビニなど生活施設が揃っているかもチェックしましょう。また、治安や騒音・災害リスクなども確認しておくことで、安心して暮らせるだけでなく売却時にも有利になります。

2025年問題は不動産市場に大きな影響を与える可能性があります。しかし、それだけで家を買うかどうかを決めるべきではありません。自分たちのライフプランや生活環境に合わせて最適なタイミングを見極めることが大切です。

家を買うリスクを減らすためのポイント

家を買うときには色々な注意点がありますが、将来的なリスクに対処するためのポイントを押さえておくことが大切です。

周辺環境の事前調査

家を買う前に、購入予定の地域の周辺環境を詳しく調査しましょう。学校や医療施設のアクセス性、公共交通機関の利便性、商業施設の充実度などを確認することで、将来の生活の便利さや快適さを考慮できます。

住宅ローンは無理なく返済できる範囲で借りる

住宅ローンを組む際には、自分たちの収入や生活費に合わせて無理のない範囲で借り入れることが大切です。将来的な金利の変動や収入の変化にも備えて、返済プランを慎重に考えましょう。

立地・築年数重視で物件を選ぶ

将来的な売却を考えて、物件の立地条件や築年数を確認することも重要です。需要のあるエリアや将来的な発展が見込まれる地域を選ぶことで、将来的な資産価値の維持や増加につながる可能性があります。

住宅購入は売却を見据えて慎重に検討する

将来的に転居や環境の変化がある場合、住宅を売却することを考えて購入を検討することも大切です。将来的な需要を予想し、資産としての価値を最大限に活かせる物件を選んでおくと売却しやすくなります。

専門家のアドバイスを受ける

住まいの購入は大きな決断ですので、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。不動産エージェントやファイナンシャルプランナーに相談し、将来的なリスクや対策についてアドバイスを受けることもオススメです。

これらの対策を考えておくことで、より安心感を持ちながら住宅購入をすることができます。大切な財産である家を購入する際には、慎重な検討と将来への備えを忘れないことが大切です。

以下の見出しの本文を書いてみました。参考にしてください。

住宅購入時期を「今」「5年後」「10年後」「買わない」で比較

もし住宅を購入する時が「今」、「5年後」、「10年後」、「買わない」の場合で、どれくらいの差が出るのでしょうか。家を買うときには、物件価格だけでなく、住宅ローンの利息や諸費用なども考慮しなければなりません。また、購入するタイミングによっても支払総額は変わってきます。今回は、以下の条件でシミュレーションしてみました。

住宅の支払い総額シミュレーションの条件

• 物件価格は3000万円。
• 住宅ローンは金利1.5%で固定し、元利均等返済。
• 諸費用は物件価格の10%とします。
• 賃貸物件は家賃10万円で、2年に一度更新料がかかるとします。
• 「今」購入する場合は頭金なしでフルローンを組み、返済期間は35年とします。
• 「5年後」購入する場合は頭金250万円を用意し、返済期間は30年とします。
• 「10年後」購入する場合は頭金500万円を用意し、返済期間は25年とします。
• 「買わない」場合はずっと賃貸に住むとします。

シミュレーションの結果

以下の表にシミュレーションの結果をまとめました。

購入時期	支払総額	物件価格	頭金	住宅ローン	利息	諸費用	賃貸
今	6,117万円	3,000万円	0万円	3,000万円	1,617万円	300万円	0万円
5年後	6,210万円	3,000万円	250万円	2,750万円	1,460万円	300万円	1,200万円
10年後	6,405万円	3,000万円	500万円	2,500万円	1,305万円	300万円	2,800万円
買わない	7,200万円	–	–	–	–	–	7,200万円

シミュレーションの結果から、以下のようなことが分かります。

• 購入時期が早ければ早いほど、支払総額が少なくなる傾向がある。
• 頭金を多く用意すればするほど、住宅ローンの借入額や利息が減るが、その分賃貸に住む間の家賃が増えるため、支払総額に大きな差は出ない。
• 買わない場合は、家賃や更新料がずっとかかるため、支払総額が最も高くなる。

このように、家の購入タイミングによって支払総額に大きな差が出てくることが分かりました。ただし、このシミュレーションはあくまで一例であり、物件価格や金利、頭金や返済期間などの条件によって結果は変わってきます。また、家を買うかどうかは金銭的な問題だけでなく、ライフスタイルや将来設計なども考慮する必要があります。自分たちにとって最適なタイミングを見極めるためには、様々な角度から検討することが大切です。

5年〜10年後に後悔するオススメしない住宅の立地条件

家を買うときには、立地選びが重要です。立地は、住み心地や資産価値に大きな影響を与えます。特に、5年後や10年後のことを考えると、おすすめしない立地、将来的に不利になる可能性の高い立地を3つご紹介します。

地盤が弱い場所

家を買うときには、地盤の強さをチェックすることが必須です。地盤が弱い場所では、家が傾いたり、ひび割れたりする恐れがあります。また、自然災害の際にも被害が大きくなりやすいです。地盤が弱い場所は、河川敷や埋め立て地などに多く見られます。自分の目で判断するのは難しいので、専門家による調査やアプリなどを利用して確認しましょう。

都市計画法による分類が不利な場所

都市計画法による分類とは、市街地の用途を住宅、商業、工業などと大まかに分類して、用途の混在を防ぐための制度です。この分類によって、建てられる建物の種類や高さなどが制限されます。例えば、「第一種低層住居専用地域」では、低層な住宅しか建てられませんし、マンションやコンビニも建てられません。この分類は、周辺環境が再開発されるときに重要さが増します。

例えば、「準工業地域」では、工場や倉庫などが建てられる可能性があります。その場合、騒音や臭気などの影響が出てくるかもしれません。
また、「商業地域」では、高層ビルやホテルなどが建てられる可能性があります。その場合、日当たりや風通しの悪化やプライバシーの侵害などの心配があります。

都市計画法による分類は、不動産会社や市役所などで確認できるので確認しておきましょう。

交通量の多い道路沿い

交通量の多い道路沿いは、騒音や排気ガスなどの環境汚染が気になります。特に夜間や早朝などは睡眠の妨げになりますし、窓を開けることもできません。また、交通事故の危険性も高くなります。特に子供やペットを飼っている場合は注意が必要です。交通量の多い道路沿いは、資産価値も低くなりやすいです。

土地選びは一生モノの買い物ですから、慎重に判断することが大切です。自分たちにとって快適で安心できる立地を見つけましょう。

5年〜10年後に後悔するオススメしない住宅の購入方法

家を買うときには、購入方法も重要です。購入方法によっては、将来的に不利になる可能性があります。将来のことを考えるとオススメしない家の購入方法を3つご紹介します。

住宅ローンの返済期間を長くする

住宅ローンの返済期間を長くすると、月々の返済額は少なくなりますが、利息の総額は多くなります。例えば、1億円の住宅ローンを年利1%で借りた場合、返済期間が20年だと利息は約1,100万円ですが、返済期間が35年だと利息は約2,000万円になります。つまり、返済期間が15年長くなるだけで、利息は約900万円も増えることになります。

このように、住宅ローンの返済期間を長くすると、家の総額が高くなり、資産価値に見合わない支払いをすることになります。
また、返済期間が長いと、老後や子供の教育費などの生活資金の準備にも影響する可能性があります。

費用を抑えるために中古物件を買う

費用を抑えるために中古物件を買うこともありますが、中古物件には注意点があります。中古物件は新築物件に比べて、老朽化や設備の劣化が進んでいる可能性が高いです。そのため、リフォームや修繕が必要になることが多く、その費用も考慮しなければなりません。また、中古物件は建築基準法や耐震基準などの法律や規制に適合していない場合もあります。

その場合、建て替えや増改築ができなかったり、住宅ローンや火災保険が組みづらかったりすることもあります。このように、中古物件は費用を抑えられるかもしれませんが、将来的に不都合や不安が生じる可能性もあります。中古物件を買う場合は、事前に詳細な調査や査定を行うようにしてください。

立地や周辺環境を軽視する

立地や周辺環境は、家の住み心地や資産価値に大きく影響します。しかし、立地や周辺環境についてあまり考えずに家を買ってしまうこともよくあります。例えば、「家の価格やデザインが気に入ったから」という理由で、交通の便や日当たりや風通しや騒音などをあまり気にしなかった場合です。

しかし、実際に住んでみると、
「買い物や通勤・通学が不便だった」
「日当たりや風通しが悪くてカビやダニが発生した」
「夜間や早朝に騒音が気になって眠れなかった」
などの問題が発生することもあります。

このように、立地や周辺環境を軽視して家を買うと、住み心地が悪くなったり、売却時に値下げしても売れないなんてこともあり得ます。立地や周辺環境は、家を買う際に重要な要素です。自分たちのライフスタイルやニーズに合った立地や周辺環境を選ぶことが大切です。

家を買うときには、「予算」「立地」「タイミング」など様々な要素を考慮する必要があります。自分たちの将来設計や目的に合わせて最適な購入方法を選ぶことで、後悔しない住宅を購入することができるはずです。

「住宅カタログ」で住宅情報を集めるメリット5つ

家を建てるときには、さまざまな住宅情報を集める必要があります。インターネットや雑誌、展示場など、住宅情報の入手方法は多岐にわたりますが、その中でも「住宅カタログ」は便利なツールの一つです。住宅カタログでは、ハウスメーカーや工務店が自社の商品やサービスを紹介しています。住宅カタログで住宅情報を集めるメリットを5つ紹介します。

豊富な商品やサービスを比較できる

カタログには、ハウスメーカーや工務店が提供する商品やサービスの詳細が掲載されています。例えば、建物の構造やデザイン、間取りや設備、価格や保証、アフターサービスなどです。これらの情報を複数の住宅カタログで比較することで、自分たちのニーズや予算に合った商品やサービスを見つけることができます。

自分のペースでじっくり検討できる

住宅カタログは自宅に持ち帰ってもらうことができます。そのため、自分のペースでじっくりと検討することができます。インターネットや雑誌では見逃してしまうような細かい情報も、住宅カタログでは確認することができます。また、家族やパートナーと一緒に見て意見交換することもできます。

イメージしやすい写真や図面が多い

住宅カタログには商品やサービスのイメージしやすい写真や図面が多く掲載されています。例えば、外観や内装の写真、平面図や立面図、断面図や模型図などです。これらの写真や図面を見ることで、完成した家の雰囲気や機能性を感じることができます。また、自分たちが希望するデザインや間取りに近いものを探すこともできます。

資料請求時に相談窓口も紹介される

住宅カタログは、インターネットや電話などで簡単に資料請求することができます。資料請求時には、ハウスメーカーや工務店の相談窓口も紹介されます。そのため、住宅カタログを見て気になった商品やサービスについて、詳しく聞くことができます。また、資料請求時には担当者から連絡が来ることもあります。その時に、自分たちの希望や予算を伝えておくことで、適切な提案を受けることができます。

無料でもらえる

住宅カタログは無料で入手することができます。ハウスメーカーや工務店の展示場やショールームなどでは、さまざまな住宅カタログが用意されています。また、インターネットからも資料請求することができます。無料で入手できるため、気軽に多くの住宅カタログを集めることができます。

「住宅カタログ」で住宅情報を集めるメリット5つをご紹介しました。住宅カタログは豊富な商品やサービスを比較したり、自分のペースでじっくり検討したりすることができる便利なツールです。また、イメージしやすい写真や図面が多く掲載されており、相談窓口も紹介されています。そして何より無料で入手することができます。「住宅カタログ」をもらうならこちらの一括資料請求サービスが便利です。