住宅購入時にかかる税金について

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住宅を購入するといろいろな税金がかかるのですが
どんなものがあるのか調べてみました。

税金を大きく分けると以下の3つに
分けられます。

・ 住宅購入時にかかる税金
・ 住宅保有時にかかる税金
・ 住宅売却時にかかる税金

住宅購入時にかかる税金

  • 印紙税
  • 登録免許税
  • 不動産取得税
  • 消費税

不動産の登記などの手続きで税金がかかります。
「消費税」については個人での住宅・土地の売買には
非課税ですが仲介業者を通すと住宅や仲介手数料などに
課税されます。

住宅保有時にかかる税金

  • 固定資産税
  • 都市計画税

住宅保有時に課税される税金は2つで
不動産(土地・建物)を保有している人全員に課税されます。
しかも保有している限り毎年払わなければなりません。

「固定資産税」はわかりやすいですが
「都市計画税」はわかりづらいですが
東京などの都市部だけではなく地方に不動産を
持っている人も払わなければならない税金です。

住宅売却時にかかる税金

  • 譲渡所得税

住宅を売却したときに得た利益に対してかかる税金です。
購入時の価格と比較して課税されるのですが
控除制度がいろいろあるため課税されない場合もあります。

住宅を購入・所有するときにどのような税金が
かかるのかを観てきましたが、税金は計算がけっこう複雑なので
わたしはすぐには理解できませんでした。

まあ、どんな税金の種類があるのかが
わかっただけでも良しとしましょう。

注文住宅で後悔しないための家づくりの流れ

1.注文住宅について学ぶ

注文住宅の勉強をする
注文住宅で家を建てるために必要な基礎知識を学んでいきます。
この基礎知識がないと、たくさんの住宅会社を比較してもどこが良いのかを判断することができません。
インターネットの住宅サイトで学んでも良いですが、おすすめは書籍で学ぶ方法です。
書籍で勉強する時は、1人の書籍だけだと情報が偏る可能性があるので、最低でも著者の違う本を3〜5冊は読んでください。

2.新築建売や中古住宅などを実際に見に行く

住宅を見に行く
家づくりの基礎知識がわかったら、実際に建てられている住宅を見に行ってみましょう。
住宅展示場へ行くのも良いのですが、モデルハウスは実際に人が住む家ではないのであまり参考になりません。
それよりも、実際に人が住むことを前提としている「新築(建売)」や人が住んでいた「中古物件」などを積極的に見ていってください。
実際の家をたくさん見ることで、今のトレンドや実際に生活したときのイメージを具体的に想像することができます。

3.住宅会社を比較して決める

住宅会社を選ぶ
あなたが住みたい家のイメージが固まってきたら、いよいよ家を建てるパートナーとなる住宅会社探しです。
カタログだけをもらいに住宅展示場へ行くのも良いのですが、カタログをもらうためにはアンケートを書いたり営業マンと話をするのが面倒です。
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